Chủ tịch Geleximco khẳng định: Bất động sản không bao giờ chết – Dư địa còn hàng chục năm phát triển

Ông Vũ Văn Tiền – Chủ tịch Geleximco khẳng định: Bất động sản không bao giờ chết và vẫn còn dư địa phát triển hàng chục năm. Đây là góc nhìn dài hạn giữa lúc thị trường đang nhiều biến động.

---

Bất động sản vẫn còn dư địa phát triển mạnh – Góc nhìn từ người trong cuộc

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn điều chỉnh, nhiều nhà đầu tư e ngại về tương lai của lĩnh vực này. Tuy nhiên, theo ông Vũ Văn Tiền – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Geleximco, Phó Chủ tịch HĐQT ABBank – bất động sản vẫn là một kênh đầu tư bền vững, lâu dài và “không bao giờ chết”.

Phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của ABBank, ông Tiền khẳng định mạnh mẽ:

“Tôi làm bất động sản đến bao nhiêu năm nay rồi. Tôi khẳng định bất động sản không bao giờ chết, dư địa của bất động sản còn mấy chục năm nữa.”

Điều này cho thấy niềm tin vững chắc từ một trong những doanh nhân giàu kinh nghiệm nhất thị trường, người đã chứng kiến nhiều chu kỳ thăng trầm của lĩnh vực bất động sản Việt Nam.

---

Lý do bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn dài hạn

Theo ông Vũ Văn Tiền, tại các quốc gia phát triển như Mỹ, bất động sản đã tồn tại và phát triển hàng trăm năm nhưng vẫn là lĩnh vực sinh lời tốt. Tại Việt Nam, tốc độ đô thị hóa vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng sản xuất, thương mại và nghỉ dưỡng vẫn rất lớn.

Hơn nữa, dân số trẻ, xu hướng gia tăng tầng lớp trung lưu, cùng với chính sách quy hoạch và đầu tư hạ tầng liên tục được đẩy mạnh (như cao tốc, sân bay, đường sắt…) đã tạo ra một nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản tiếp tục bứt phá.

Với những yếu tố đó, bất động sản không chỉ là nơi để “trú ẩn” vốn trong thời kỳ bất ổn, mà còn là một kênh đầu tư tạo giá trị thực trong dài hạn.

---

ABBank ưu tiên tài sản bảo đảm là bất động sản

Là Phó Chủ tịch ABBank, ông Vũ Văn Tiền cũng nhấn mạnh rằng trong chiến lược tín dụng của ngân hàng, tài sản bảo đảm quan trọng nhất chính là bất động sản.

“Làm gì thì làm, khi cho vay phải có tài sản bảo đảm. Tốt nhất vẫn là bất động sản.”

Ông cho rằng bất động sản không chỉ giữ được giá trị mà còn có khả năng tăng trưởng trong dài hạn. Vì vậy, nó đóng vai trò như một “tấm đệm” an toàn trong hoạt động cấp tín dụng của ngân hàng.

Đứng thứ hai trong danh mục tài sản bảo đảm là nhà máy – tuy nhiên, ông Tiền cho rằng cần phải đánh giá kỹ về chiến lược, thị trường đầu ra và khả năng xuất khẩu để tránh trường hợp “xây xong để đấy”.

---

Bài toán giữa tín dụng bán lẻ và cho vay tổ chức

Một điểm đáng chú ý trong chia sẻ của ông Vũ Văn Tiền là sự chuyển hướng chiến lược cho vay của ABBank. Trong khi nhiều ngân hàng đẩy mạnh tín dụng bán lẻ, ông Tiền thẳng thắn cho biết hiện nay cho vay bán lẻ không thể cạnh tranh về hiệu quả so với cho vay tổ chức.

Nguyên nhân là do người tiêu dùng vẫn còn “thắt lưng buộc bụng”, chưa sẵn sàng mở hầu bao mạnh như giai đoạn trước. Trong khi đó, các doanh nghiệp đang cần vốn để phục hồi và mở rộng sản xuất, đây là cơ hội cho ngân hàng tăng trưởng dư nợ hiệu quả hơn.

Dù chưa thể thực hiện đúng kế hoạch trở thành ngân hàng bán lẻ như đề ra, ABBank vẫn đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt 1.800 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với năm trước – cho thấy sự kỳ vọng lớn vào khả năng phục hồi và bứt phá trong năm nay.

---

Góc nhìn dài hạn cho nhà đầu tư bất động sản

Thông điệp từ ông Vũ Văn Tiền có thể xem là “liều thuốc tinh thần” cho nhiều nhà đầu tư đang phân vân. Trong ngắn hạn, thị trường có thể còn gặp khó khăn bởi chính sách tín dụng, lãi suất hay thanh khoản, nhưng trong dài hạn, bất động sản vẫn là tài sản mang lại giá trị bền vững.

Một khi các yếu tố vĩ mô ổn định, dòng vốn trở lại, và niềm tin nhà đầu tư được khôi phục, thị trường sẽ nhanh chóng hồi phục. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư có tầm nhìn chuẩn bị sớm cho chu kỳ tăng trưởng mới.

---

Tổng kết: Bất động sản không chết – đó là khẳng định không chỉ từ kinh nghiệm cá nhân của ông Vũ Văn Tiền mà còn là thực tế của quá trình phát triển kinh tế. Thị trường hiện tại có thể nhiều thách thức, nhưng chính thời điểm này lại là “bệ phóng” cho các nhà đầu tư dài hạn. Với tầm nhìn chiến lược, kiên trì và chọn đúng thời điểm, bất động sản vẫn luôn là “mảnh đất hứa” cho những ai tin tưởng và chuẩn bị kỹ lưỡng.